老旧小区如何治理得更好？书院镇新欣居民区以党建引领，创新探索和尝试运用“1+2+3+X”工作机制，调动社区居民积极性、主动性，激发社区治理活力。
新欣居民区主要由新欣一村、新欣二村、华元小区、芙蓉小区组成。共有9个楼道组，1337户居民，居民区主要是老旧小区，问题多、治理难度大。为充分发挥居民区党支部在小区治理中的核心和引领作用，新欣居委通过走访党员、摸清底数、优化治理单元等，让小区在职党员、退休党员拧成“一股绳”，并针对不同党员特点，探索分类管理，让党员亮身份、做表率，积极参与社区治理。党建联建单位的党员，成立志愿服务队，定期组织开展环境治理、政策宣传、秩序维护等志愿服务活动，发挥党员干部模范带头作用。
此外，居民区党支部从小区党员、居民中推选出成员成立自治团队，通过收集居民的需求和意见，制定管理方案，全面激发居民参与小区治理的积极性和主动性。在此基础上，居委还积极探索“1+N”楼栋管理模式，从每栋楼中选出1名具有影响力的党员或居民作为楼栋长，将有能力、有热心的居民选为居民代表，进一步实现社区与居民“零距离”。
在党建引领下发动带头力量后，新欣居民区搭建了“1+2+3+X”体系。“1”即居民区党组织，作为社区治理核心，在小区内负责各类事项总牵头、总协调；“2”指两个党小组，切实发挥党员先锋模范作用，参与到小区治理；“3”是厘清居委、物业、居民的职责。三者各司其职，发挥“X”的作用。同时，依托“红色小管家”“自治管家”等小区治理团队和“红色议事厅”党群服务阵地，着力解决居民急难愁盼问题，持续推进党建引领，提升基层治理水平。
新欣居民区党支部书记介绍，在这一体系下，去年以来，居民区党支部积极解决居民急难愁盼问题，包括屋顶太阳能老旧、管线乱、外墙脱落等，确保哪里不行改哪里、缺什么就补什么。
芙蓉小区多年的停车难题也得到了有效解决。“以前车位紧张，回来晚了就很难在小区里找到停车位，自从装了车辆识别系统后，停车变得容易多了。”不少业主都点赞新安装的车辆识别系统，实现了车辆进出智能化管理。
为激发居民自治活力，新欣居委充分发挥居民带头作用，楼宇自治管家通过微信、上门走访等线上线下的方式收集意见，梳理出小区内存在的突出问题。按照意见梳理清单，逐条协商议事，商量治理举措，由居民区党组织牵头，党员代表、居民骨干、社区网格员参与小区“议事亭”的形式，联合多方资源，让小区环境从“乱”到“净”，实现小区“颜值”“气质”全面提升。